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【勝どき賃貸の感想】湾岸タワマンに住むことを検討してみる(中央区・勝どき編・ブログ)

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サラリーマン人生のひとつの成功ともいえるタワマン。中でも湾岸沿いのタワマンはそれなりに余裕がないと住めません。

 

最高レベルはもちろん都内・港区中心部のタワマンではありますが、これはさておき。中央区「勝どき」のタワマン事情、住環境を調査してきたのでかんたんにまとめてみます。

 

  • 勝どきのタワマンといえば?
  • 勝どきの住環境はどんなかんじ?
  • 家賃相場は?
  • 比較対象はどこ?

 

え、賃貸かよ?購入じゃないんかい!

という声も聞こえてきますが、賃貸vs持ち家の話はまた今度にしましょう。本記事は独身、もしくは子なしカップルを想定しております。悪しからず。

 

 

勝どきってどんな街?住環境としてはどう?行ってみた感想

駅直結の勝どきビュータワーの施設

駅直結の勝どきビュータワーの施設

勝どきは中央区の湾岸エリアの中でも、かなり中心部(東京駅、銀座)寄りです。

東京駅からは都営バスで15分くらいでアクセスでき、電車は都営大江戸線が乗り入れています。

■バスで行けるエリア

  • 東京駅
  • 築地・銀座
  • 新橋駅
  • 四ツ谷駅
  • 豊洲駅
  • 亀戸駅
  • 東京スカイツリー

 

【勝どきの電車】東京の主要部を押さえる大江戸線が便利

大江戸線といえば、新宿・表参道・六本木・汐留など東京の主要エリアをカバーしていますね、便利!

なので、新橋、銀座、東京、汐留あたりで働いている人にとってはGoodな場所でしょう。逆に、渋谷とか池袋のアクセスは良くないですね。

 

■大江戸線で行ける主な駅

  • 大門(浜松町):6分
  • 六本木:14分
  • 新宿:24分
  • 上野:17分
  • 渋谷:21分(青山一丁目で乗り換え)

 

勝どきはエンターテイメント(娯楽)性に欠ける

勝どきという街は、結論からするにエンターテイメント性はありません。映画館とか、夜遊びできる施設とか、バーが立ち並ぶ通りのような娯楽施設はありません

 

勝どきに住んだら、買い物・遊びは「銀座」になるでしょう。

キティ
銀座ってリッチでお金が掛かるイメージ…

子供連れなら、ららぽーとがある豊洲とか…近くて良さそう。お台場もそんなに遠くないので行けなくもないかな?

 

一歩、裏手に入ると昔ながらの家々が並ぶ

元は下町だったという背景もあって、人が住む場所という土地柄は残ってそう(倉庫街ってイメージも強かったけれど)。

タワマン群がならぶ通りを一歩裏に入れば昔ながら?悪く言えば老朽化した家々が並んでいます。

 

勝どきの第一印象「子どもと犬が多く、街は明るい」

勝どきに降り立っての第一印象は

「子どもが多い!!」

「犬(トイプードル)が多い!」

そして、道路が広いので

「街が明るい!開けててイイ感じ」

こんなところ。

 

道はとてもきれいで、電柱は地中に埋まっており、路面は凸凹しておらずしっかりと舗装されています。そして、ゴミも落ちてない。

スーパーは何種類かあって、飲食店が大通り沿いに立ち並んでいるので、生活の便は悪くなさそうです。後述しますが、TTTやKTTがある勝どき5丁目エリアには24時間営業のマルエツがあり、利便性はさらに高い。

 

月島や佃エリアと比べるとどう?

東京のタワマン群の老舗「月島の佃エリア」

東京のタワマン群の老舗「月島の佃エリア」

勝どきの比較対象にあがりやすい「月島」は勝どきほど若くないですが、もんじゃストリートがあるゆえに観光客で賑わっています。食には全く困らないエリア

また、月島は有楽町線が乗り入れているのも魅力ですね。

 

一方、勝どき周辺の湾岸タワマンの老舗「佃エリア」は道が狭く、建物が老朽化しているのでなんだかどよ〜んと、。ご高齢者が多く、街に活気はないものの、ちょっと歩けば月島なので生活には困らなそう。

 

豊洲と比べるとどう?

正直、豊洲の方が圧倒的にいいかなと思いました。

豊洲はららぽーとやビバホーム(大型ホームセンター)、ヤマダ電機、飲食店、なんでも充実。

ただ、生活感に溢れファミリー層が多いので、優雅な生活は送れなさそう。

 

 

勝どきの家賃・賃貸相場と主なタワーマンション【写真あり】

勝どきのタワマン三兄弟(ザ・東京・タワーズと勝どき・ザ・タワー)

勝どきのタワマン三兄弟(ザ・東京・タワーズと勝どき・ザ・タワー)

勝どきの家賃相場は月島とはほぼ変わらず、佃や晴海よりも高いといったところ。

物件価格(分譲・持ち家)としては、月島のほうが高い傾向だそう。

タワマンのグレードにもよりますが、おおよそ以下の条件で20-30万円くらいですね。

  • 1LDK-2LDK
  • 45㎡以上
  • 15階以上
  • 築年数15年以下
  • 大手ディベロッパー
  • 分譲マンション
  • 共用施設充実

 

勝どきで有名なタワーマンションといえば

さて、勝どきの有名なタワマンといえばこんなところがあります↓

  1. 勝どきビュータワー
  2. KTT(勝どきザ・タワー)
  3. TTT(ザ・東京タワーズ)

 

それぞれ現地調査の写真を使って感想を述べてゆきます。

 

【駅直結】勝どきビュータワー

勝どきビュータワー

勝どきビュータワー

はじめは勝どき駅直結のタワーマンション「勝どきビュータワー」です。勝どきにあるどのタワマンよりも利便性は高い。

 

勝どきビュータワー

勝どきビュータワー

駅直結のマンションは勝どきビュータワーのみで、地下にある駅からエレベーターでそのままアクセスできるのは大きな魅力。

2010年竣工55階建て。

 

 

賃貸で住むにはどう?

基本は分譲マンションですが、賃貸用住戸もあります。

しかし、どこもかしこも2年定期借家ばかりで長く住むには向かなさそう。家賃相場は20万円ほど…。転勤族で東京に住む年数が決まっている人にはいいかも!

 

 

マンション下にあるテナントの利便性がGOOD

マンションにはテナントが入っており、こんなものが。

  • セブンイレブン
  • サイゼリヤ
  • 焼き鳥屋
  • カフェ
  • 薬局
  • 眼科
  • 歯科
  • 24時間営業のレンタカー

個人的にはサイゼリヤと、24時間営業のニッポンレンタカーがむちゃくちゃアツいと。

車を持つ必要があまりないDINKSにとってはありがたい(もちろん子持ちの家庭にとってもGood)。

勝どき4丁目方面に歩けばSEIBUのスーパーがあります。

 

 

 

【豊海エリア】KTT(勝どき・ザ・タワー)

勝どき・ザ・タワー(KTT)

勝どき・ザ・タワー(KTT)

次は勝どき駅から歩いて10分くらい、豊海エリア(正確には勝どき5丁目)にならぶタワマン兄弟の一つKTTこと「勝どき・ザ・タワー」です。

勝どきエリアでは比較的新しい物件で、外観はかなり特徴的。

 

鎮台で住むにはどう?

マンションのデザインから想像できますが、ちょっとへんてこな間取りがちらほら。設備は、築年数が浅いのできれいと予想されます。

ただ、KTTの内装に携わった不動産会社の先輩に聞いたのですが…設備はあまりお金が掛かってないようです。

 

賃貸相場は狭めの1LDKで20万ほど。

 

 

 

勝どき・ザ・タワーの下

勝どき・ザ・タワーの下

マンション下にはセブンイレブンや飲食店が入居しており、舗装もされているのでとてもきれいで洗練されています。

ちなみに、トリプルAのメンバーが捕まったセブンイレブンはココ…笑

 

環状2号線越しに見る晴海のドゥ・トゥール

環状2号線越しに見る晴海のドゥ・トゥール

勝どき・ザ・タワー(ザ・東京・タワーズも同じエリアになるので同じだけど)すぐ向かいには環状2号線が走っています。

この環状2号線。近くに行ってみるとわかるんですが、車が走っているのにも関わらず全く音がしません。防音性?遮音性?が半端ない。

大型トラックが走っていても走行音が殆ど聞こえないレベル。

 

晴海のドゥ・トゥール

晴海のドゥ・トゥール

そして、環状2号線に晴海方面を眺めるとドゥ・トゥールが見える…。マジで圧巻。

夜にドゥ・トゥール撮影してみました。ムチャかっこよくありません?

 

【勝どきのシンボル】TTT(ザ・東京・タワーズ)

ザ・東京タワーズ(TTT)

ザ・東京タワーズ(TTT)

勝どきのシンボル的タワーマンションといっても過言ではないでしょう。こちらがTTTこと「ザ・東京・タワーズ」です。タワーズというだけあって2棟からなるマンション。

MID TOWERの3階~30階が賃貸用住戸で、合計813戸あります。その他は分譲用。

山手線で新橋に向かっている途中からも見えるくらい存在感がばっちし。

  • MID TOWER
  • SEA TOWER

 

 

施設は充実。通信費は実質タダ

共用施設も充実しており、住人専用のジム、プール、サウナ施設があります(SEA SIDE ANNEX)。

ちなみに、賃貸住人(MID TOWER)がサウナ施設等を使うには1,000円支払う必要があります。

通信環境も整っており、J-COMの光とTVデジタルが無料で使えるとのこと。テレビっ子には大きなメリットですね。通信費が浮くのは意外と大きい。

 

豪華すぎるマンションロータリー

ザ・東京タワーズ(TTT)のロータリー

ザ・東京タワーズ(TTT)のロータリー

マンションのロータリーは「ココは高級ホテルか?!」と思うくらい、豪華。

 

 

存在感のあるタワーで重厚感は抜群

ザ・東京タワーズ(TTT)の側道

ザ・東京タワーズ(TTT)の側道

マジででかくて存在感は抜群。新川・佃あたりの隅田川テラスや、月島、晴海からも見え、そのデザイン性ある見た目から遠めからでも「あ、TTTだ!!」と分かります。

マンション下には24時間営業のスーパー マルエツがあり、コンビニは道を渡ってすぐKTTの下にセブンイレブンがあります。

 

エントランスはビジネスライクな造り

ザ・東京タワーズ(TTT)の賃貸棟エントランス

ザ・東京タワーズ(TTT)の賃貸棟エントランス

勝どき・ザ・タワーは実際に内見してみたのでエントランスからご紹介。

エントランスはビジネスライクな造りで天井が低く、テンションはあまり上がらない。

 

ザ・東京タワーズ(TTT)のエレベーター

ザ・東京タワーズ(TTT)のエレベーター

エレベーターに乗ります。

 

意外にも外廊下で、マンション設備は老朽化を感じる

ザ・東京タワーズ(TTT)の外廊下

ザ・東京タワーズ(TTT)の外廊下

驚いたのが・・・ザ・東京・タワーズって外廊下なんですよね。

僕が内見したのはMID TOWER(賃貸用住戸)なので、もしかしてSEA TOWER(分譲用)は内廊下だったり?

 

ザ・東京タワーズ(TTT)の廊下通路

ザ・東京タワーズ(TTT)の廊下通路

マンション設備は外廊下ということもあって汚れているし、雨のシミがあるし…でなんだか汚いイメージを持った。

 

ザ・東京タワーズ(TTT)の廊下通路

ザ・東京タワーズ(TTT)の廊下通路

あと、冬場は寒いし夏場は暑い。

 

ザ・東京タワーズ(TTT)の内装例 その1

ザ・東京タワーズ(TTT)の内装例 その1

内装はチープな感じ(ああ・・やはり賃貸用マンションだな、と実感するレベル)。

 

ザ・東京タワーズ(TTT)の内装例 その2

ザ・東京タワーズ(TTT)の内装例 その2

賃貸で分譲マンションに暮らしている人にとっては物足りなさを感じるかなと。

 

ザ・東京タワーズ(TTT)の内装例 玄関

ザ・東京タワーズ(TTT)の内装例 玄関

玄関の造りもまあまあ。なんか物足りなかったな。

 

ザ・東京タワーズ(TTT)の内装例 キッチン

ザ・東京タワーズ(TTT)の内装例 キッチン

キッチンは広くて好印象。IHなのは好みが分かれるか。。。

 

ザ・東京タワーズ(TTT)の内装例 バルコニー

ザ・東京タワーズ(TTT)の内装例 バルコニー

バルコニーにはこんな具合。眺めがあまり良くない部屋だった。南西の方を向いている?

そして、写真左下のひび割れが気になる…。

 

TTTの家賃は安くなく、基本的に1LDKで20万円程度です。

正直、コスパは高くないかな〜という印象。勝どき駅まで歩いて10分くらい掛かるし。スーパーが真下にあるのは超高評価だけども。

 

 

まとめ

以上、勝どきにある主なタワマンをピックアップして、賃貸で住むことを検討してみました。

 

銀座や築地のような東京の中心地へのアクセスがよいこともあり、賃貸相場は高め。

スーパーやコンビニはマンション近くに点在しているので、過ごしやすそうです。道もきれいでゴミは落ちてないし、広いしでストレスフリーでした。

 

ただ、個人的にはTTTやKTTは外から見ているのが良いと思いました。

外観がかっこよすぎるし、美しいので。

 

 

以上!

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